丸亀市で市場価値が高いエリアは？資産価値と売却判断を解説
丸亀市の不動産売却
丸亀市で自宅・実家の売却を検討中の方へ
丸亀市で自宅や実家の売却を考えると、「自分の地域は市場価値が高いのだろうか」と気になる方も多いでしょう。
ただし、市場価値は公示地価や駅への距離だけで決まるものではありません。
交通利便性・住環境・住宅需要・将来のまちづくりに加え、土地面積や接道条件、建物の築年数・状態などによって個別物件の売却価格は変わります。
この記事でお答えする3つの疑問
丸亀市で市場価値が高くなりやすいエリアにはどのような特徴がありますか？
交通利便性や生活施設へのアクセス、住宅需要など、複数の条件が整っている地域は評価されやすい傾向があります。将来のまちづくりも確認材料の1つです。
丸亀市では具体的にどのエリアの市場価値が高いですか？
2026年地価公示では、十番丁や幸町1丁目などに市平均を上回る住宅地の標準地があります。ただし、公示地価だけで実際の売却価格や売れやすさを判断することはできません。
自宅の市場価値や売却するタイミングはどう判断すればよいですか？
公示地価や周辺の取引価格で地域相場を把握し、自宅の査定価格と住宅ローン残高、売却費用や住み替え資金を整理して判断します。
01
エリアの特徴
丸亀市で市場価値が高いエリアの特徴
丸亀市で市場価値を判断するときは、交通・住宅需要・生活環境・将来のまちづくりなど、複数の条件を組み合わせて確認することが重要です。
駅からの距離と交通利便性
丸亀市では、JR丸亀駅への距離だけでなく、自動車で移動しやすい道路環境なども住宅選びの判断材料になります。
図：丸亀駅からの距離と2026年公示地価
幸町1丁目
57,700円/㎡
丸亀駅から約750m
十番丁
71,400円/㎡
丸亀駅から約1.4km
2026年地価公示では、丸亀駅から約750mの幸町1丁目が57,700円/㎡、約1.4kmの十番丁が71,400円/㎡です。
駅への距離だけで価格の高低が決まっていないことが分かります。
学区と生活環境
学校や生活施設へのアクセスは、購入希望者が住む場所を検討するときの条件になり得ます。
学校までの距離だけでなく、スーパー・医療機関・公共施設など日常生活に必要な施設へのアクセスや周辺環境も確認しましょう。
判断の注意点
客観的な根拠がないまま特定の地域を「人気学区」と評価するのではなく、実際の生活利便性や住宅需要を個別に見ることが大切です。
まちづくりと周辺環境
市が進めるまちづくりは将来の周辺環境を考える材料になりますが、それだけで将来の地価上昇を判断することはできません。
丸亀市は2026年6月に「まちなかエリア整備方針」を公表しました。
- みなとエリア
- えきまちエリア
- 城前エリア
3エリアで、人が集い、回遊し、交流する空間づくりを進め、ウォーカブルなまちなかの実現を目指す方針です。
こうした計画は周辺環境の変化を考える材料になりますが、地価上昇や将来の高値売却を保証するものではありません。現在の地価や住宅需要と分けて評価しましょう。
図：市場価値を左右する要因
不動産の市場価値
- 交通利便性
- 地価・住宅需要
- 学区・生活環境
- 周辺施設
- 将来のまちづくり
市場価値は1つの条件だけで決まらないため、自宅周辺を複数の視点から確認することが重要です。
株式会社 Olive Work
自宅の価格が気になった段階で、ご相談ください。
当社では、丸亀市の公示地価や周辺相場、土地・建物の状態などを踏まえて査定し、売却や住み替えの選択肢をご提案します。
「自宅はいくらくらいで売れそうか」「今売るべきか迷っている」という段階でも、お気軽にご相談ください。
02
地価の比較
丸亀市で市場価値が高いエリアを比較
2026年地価公示では、十番丁や幸町1丁目など、丸亀市の住宅地平均36,600円/㎡を上回る標準地が確認できます。
2026年地価公示 十番丁（住宅地）
71,400円/㎡
丸亀市の住宅地平均は36,600円/㎡
表：丸亀市の主な地価公示住宅地点の比較
| エリア・地点 | 2026年公示地価 | 丸亀駅との位置関係 | 公的資料で確認できる特徴 |
|---|---|---|---|
| 十番丁 | 71,400円/㎡ | 約1.4km | 閑静な住宅地域で需要は堅調 |
| 幸町1丁目 | 57,700円/㎡ | 約750m | 中規模住宅が多い住宅地域 |
| 山北町 | 46,200円/㎡ | 約2.1km | 既存住宅地域の需要が相対的に安定 |
| 風袋町 | 41,600円/㎡ | 約600m | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 今津町 | 40,000円/㎡ | 約1.7km | 中規模住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 田村町 | 37,900円/㎡ | 約2.6km | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| 土器町東4丁目 | 37,700円/㎡ | 約2.7km | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
なかでも十番丁の標準地は、国土交通省の2026年地価公示の鑑定評価書で「丸亀市を代表する優良住宅地」とされ、宅地供給が限定的で需要は堅調と評価されています。
幸町1丁目も丸亀駅から約750mに位置し、中規模住宅が多い住宅地域です。
公示地価の読み方
公示地価は標準地について毎年1月1日時点の正常な価格を1㎡当たりで示すもので、その町全体や個別の戸建ての売却価格を示すものではありません。
土地の形状や接道条件、建物の築年数・状態などによって査定価格は変わるため、「十番丁なら必ず高く売れる」といった判断は避けましょう。
03
売却タイミング
丸亀市で市場価値を調べて売却タイミングを判断する方法
自宅や実家の市場価値と売却タイミングを判断するには、周辺相場を確認したうえで、個別の査定価格と売却後の資金まで整理することが重要です。
周辺相場を確認する
まずは公示地価や実際の不動産取引価格を確認し、自宅周辺でどの程度の価格水準になっているのか把握します。
ただし、公示地価は標準地の価格です。同じ地域でも土地面積・接道条件・築年数・建物状態などで価格は変わるため、地域相場だけで自宅の売却価格を確定することはできません。
無料査定で現在価格を把握する
売却を具体的に考え始めたら、不動産会社へ査定を依頼し、現在どの程度の価格が見込まれるのか確認します。
査定を受けることで、周辺相場だけでは分からない土地や建物の個別条件を反映した価格の目安を把握できます。
ただし、査定額と実際の成約価格は必ずしも一致しません。査定価格は売却計画を立てるための判断材料として考えましょう。
売却と住み替えの資金計画を立てる
住み替えを検討している場合は、査定価格だけを見るのではなく、売却後の実質的な手取り額の目安を確認することが大切です。
図：売却後の手取り額の考え方
売却後の手取り額の目安
税金は発生する場合のみ差し引きます。
税金の有無や金額は、譲渡益や適用できる特例によって異なります。これらを確認したうえで、次の住居に必要な資金と比較しましょう。
チェックリスト：売却タイミングを判断する前に確認すること
- 自宅周辺の公示地価・取引価格
- 現在の査定価格
- 住宅ローン残高
- 売却時に必要となる費用・税金
- 次の住居に必要な資金
- 売却希望時期・引っ越し時期
将来の地価上昇だけを期待して売却を待つのではなく、家族の予定や住み替え時期、住宅ローン、維持費なども含めて判断しましょう。
04
まとめ
まとめ
丸亀市では地域によって地価水準に差があり、2026年地価公示では十番丁や幸町1丁目など、市の住宅地平均を上回る標準地も確認できます。
ただし、重要なのは次の3点です。
-
01
市場価値は地価だけでなく、交通・住宅需要・生活環境などから総合的に判断する
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02
エリア相場だけでは個別物件の売却価格は分からない
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03
査定価格・住宅ローン残高・住み替え資金を整理して売却時期を決める
将来の値上がりだけを基準に売却を急いだり先延ばししたりせず、まずは現在の市場価値を把握するところから始めましょう。
株式会社 Olive Work
まずは現在の市場価値を
把握するところから。
当社では、丸亀市の公示地価や周辺相場、土地・建物の状態などを踏まえて査定し、売却や住み替えの選択肢をご提案します。
「自宅はいくらくらいで売れそうか」「今売るべきか迷っている」という段階でも、お気軽にご相談ください。
