高松市で市場価値が高いエリアは？資産価値と売却時期を解説
高松市の不動産売却
自宅・相続した実家の売却を考えている方へ
高松市で自宅や相続した実家を売るとき、「自分の地域は高く評価されやすいのか」と気になる方は多いはずです。
高松市の市場価値は、市内で一律ではありません。公示地価に加えて、交通、生活利便性、住宅需要などを組み合わせて見る必要があります。
2026年地価公示では、高松市の住宅地の平均変動率が前年比+0.5％となり、3年連続で上昇しました。ただし標準地ごとの差もあるため、ランキングだけで売却を決めないことが大切です。
この記事のよくある質問
先に知りたい3つの疑問
Q高松市で市場価値が高くなりやすいのはどのようなエリアですか？
A公示地価が高いだけでなく、公共交通や買い物・医療などの生活利便性が高く、住宅需要が見込まれるエリアは評価されやすい傾向があります。
詳細は「地域差が生まれる条件」の見出しからQ高松市で市場価値が高いエリアはどこですか？
A2026年地価公示の住宅地価格では、番町3丁目、桜町1丁目、昭和町1丁目の標準地が上位です。ただし、公示地価は個別住宅の売却価格ではありません。
詳細は「高松市のエリア比較」の見出しからQ市場価値が高ければ今すぐ売却したほうがよいですか？
A市全体の地価動向だけでは決められません。査定額と住宅ローン残高、維持費、住み替え後の生活費などを比較することが重要です。
詳細は「市場価値の調べ方」の見出しから地域差が生まれる条件
高松市で市場価値が高いエリアの特徴
高松市の住宅地は平均で上昇していても、市場価値は地域ごとに異なります。地価水準だけで判断せず、交通・生活利便性・住宅需要まで合わせて確認することが大切です。
2026年地価公示／高松市の住宅地
+0.5％
平均変動率（前年比）。3年連続の上昇となりました。
公示地価とは、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点の標準地について公示する、1㎡当たりの正常な価格です。
香川県の2026年地価公示では、高松市住宅地の平均変動率は+0.5％で3年連続の上昇でした。ただし標準地ごとの価格や変動率には差があり、市平均をそのまま自宅の評価に当てはめることはできません。
高く評価されやすい地域を考えるときは、駅やバスなどの公共交通、買い物、医療へのアクセスも判断材料になります。
高松市は公共交通と都市機能を連携させる「コンパクト・プラス・ネットワーク」を基本としたまちづくりを進めていますが、誘導区域にあるだけで高く売れるとは限りません。
市場価値を判断する5つの条件
| 比較項目 | 確認するポイント |
|---|---|
| 公示地価 | 標準地の価格と前年比 |
| 交通利便性 | 駅・バス停へのアクセス |
| 生活利便性 | 買い物・医療環境 |
| 住宅取引状況 | 土地・戸建ての実取引 |
| 学区・周辺環境 | 通学条件や地域の生活環境 |
学区で判断するときの注意
高松市は住民基本台帳を基礎に学校を指定し、町界・道路・河川などの地理的状況や地域の実態を踏まえて校区を設定しています。また、2026年8月1日時点の小学校区別人口も公開されています。
学区の評判だけで判断せず、生活環境や周辺の実取引なども合わせて確認しましょう。
高松市の地価は、
エリアによって異なります。
同じ町内でも、土地や建物の条件によって売却価格は変わります。当社では、自宅や相続した不動産の査定・売却相談を受け付けています。現在の市場価値を確認したい方は、お気軽にご相談ください。
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高松市のエリア比較
住宅地の公示価格ランキング
2026年の住宅地公示価格を基準にすると、番町3丁目・桜町1丁目・昭和町1丁目の標準地が高松市内の上位です。これは住宅地の公示価格ランキングであり、個別住宅の売却価格ランキングではありません。
1位・番町3丁目の標準地
307,000円/㎡
2026年公示価格（前年比+4.1％）
高松市の住宅地公示価格ランキング（2026年）
| エリア・標準地点 | 2026年公示価格 | 前年比 |
|---|---|---|
| 1位番町3丁目 | 307,000円/㎡ | +4.1％ |
| 2位桜町1丁目 | 173,000円/㎡ | +2.4％ |
| 3位昭和町1丁目 | 171,000円/㎡ | +1.2％ |
香川県が公表する2026年地価公示では、住宅地の価格上位の標準地として、上記3地点が高松市内の1〜3位となっています。
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1位
番町3丁目
307,000円/㎡
鑑定評価書では、一般住宅の中に駐車場も見られる閑静な住宅地域で、香川県を代表する高級住宅地としての地位を維持しているとされています。高所得者層を中心に、底堅い需要がある地域です。
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2位
桜町1丁目
173,000円/㎡
栗林駅から約300mで、中規模一般住宅や共同住宅が多い既成住宅地域とされています。鑑定評価書では、利便性と居住環境が良好で、住宅需要は根強いと評価されています。
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3位
昭和町1丁目
171,000円/㎡
昭和町駅から約250mで、中規模一般住宅が多い街区の整った住宅地域です。鑑定評価書では、利便性と居住環境が良好で、供給が少ない一方、住宅需要は根強いとされています。
ただし、公示地価は標準地の土地価格です。同じ町内でも、築年数、建物状態、土地面積、接道条件などによって実際の売却価格は変わります。
国土交通省の不動産情報ライブラリでは、不動産取引価格や地価に加え、防災、都市計画、周辺施設などの情報を確認できます。中心部と郊外では評価される住宅条件も異なるため、公示価格だけを見て「郊外は売れない」と一括りにしないことが重要です。
ここが重要
公示価格は、個別の住宅の売却価格そのものではありません。
同じ町内でも、土地や建物の条件によって評価は変わります。
市場価値の調べ方
売却タイミングの判断方法
高松市の住宅地が上昇傾向でも、今がすべての人にとって最適な売り時とは限りません。周辺の実取引、個別査定、住宅ローンや維持費、今後の生活費を並べて判断しましょう。
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1
周辺の実取引価格を確認する
不動産情報ライブラリで、同じ地域・物件種別の実取引価格を確認します。取引価格や土地面積、土地の形状、前面道路などを確認できます。ただし取引価格は、面積や形状、前面道路の状況、取引事情などの個別要因によって変わります。
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2
不動産会社の査定で評価額を知る
築年数、建物状態、接道、間取りなどを反映した現在の評価額を把握します。査定額は売却価格の目安であり、実際の成約価格と同じになるとは限りません。
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3
手元に残る金額で資金計画を立てる
住宅ローン残高や売却諸費用を差し引いた「売却後に手元へ残る金額」で資金計画を考えます。固定資産税、修繕、空き家管理など保有を続ける場合の負担と、住み替え後の住宅費や教育費も比較してください。
今売るか判断する5項目
- 周辺の実取引価格
- 現在の査定額
- 住宅ローン残高
- 売却後の住居費
- 今後の教育費・生活費
5項目を並べると、「地価が上がっているから売る」のではなく、自分の生活と資金計画に合った売却タイミングを考えやすくなります。
まとめ
地域ごとの違いを確かめて判断する
高松市の市場価値は、市全体を一括りにせず、地域ごとの地価・実取引・交通や生活利便性を確認して判断することが大切です。
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公示価格の上位3地点
2026年の住宅地公示価格上位は、番町3丁目・桜町1丁目・昭和町1丁目です。
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公示価格の位置づけ
公示価格は、個別住宅の売却価格そのものではありません。
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売却時期の決め方
査定額、住宅ローン、維持費、今後の生活費まで比較して判断します。
自宅や相続した実家の売却では、ランキングだけで急いで決めず、まず現在の市場価値を把握しましょう。
高松市の不動産売却・査定
売るべき時期は、
地価の動きだけでは決まりません。
当社では、現在の査定価格や売却条件を確認しながら、売却時期についてもご相談いただけます。自宅や相続した実家をいつ売るか迷っている方は、お気軽にお問い合わせください。
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