空き家のリフォームとリノベーション比較！費用相場と補助金を確認

この記事でわかること

• ・売却前の空き家は、全部直すより優先箇所の補修が先
• ・改修費は数十万円〜300万円前後を目安に考えやすい
• ・内装や設備の古さ中心なら、リフォームで足りる場合が多い
• ・傾きや断熱不足、古い間取りなら大きな改修も候補に入る
• ・丸亀市の補助制度はあるが、売却前工事に広く使えるとは限らない

相続した実家を売ろうと思っても、「どこまで直せば売りやすくなるのか」「リフォームとリノベーションのどちらが合うのか」と迷う方は多いのではないでしょうか。

空き家は、傷みを放置すると見た目の印象が下がるだけでなく、売却まで長引く原因にもつながります。

この記事では、売却を前提にした改修の考え方や費用の目安、補助制度の見方を丸亀市の情報も踏まえて整理してお伝えします。

空き家を売る前に、まず見たい
ポイント

空き家を放置するリスク

空き家をそのままにしておくと、老朽化が進むだけでなく、隣地への影響や維持のための手間も大きくなります。

管理が十分でない空き家は、「管理不全空家等」として勧告を受けると、住宅用地の特例が外れ、固定資産税の負担が増える場合があります。

また、倒壊のおそれがある空き家は「特定空家等」とされ、改善に向けた命令や、行政による代執行の対象になることもあります。

売却前に見直したい改修の範囲

売却前の工事では、見た目の華やかさを追うよりも、安心して内覧してもらえる状態へ整えることが大切です。

たとえば、残置物の撤去、室内の清掃、雨漏り、給排水の不具合、破れた壁紙や傷んだ床の補修は、買う側が気にしやすい部分です。
一方で、間取り変更まで含む大がかりな工事は、かけた費用を売却価格へそのまま反映しにくいことも多いため、工事の範囲は慎重に決める必要があります。

丸亀市には、空き家の情報を市が宅地建物取引業者へ提供する「空き家マッチング事業」もあり、すでに媒介契約がある物件を除き、市内の空き家所有者が申し込めます。

物件状態の目安	売却前の対応方針	先に見たい点
傷みが強い	現状売却か除却も視野	倒壊の危険、雨漏り、傾き
構造はおおむね健全	部分リフォーム	水回り、内装、残置物
立地に強みがある	内装を整えて売り出す	第一印象、清潔感、故障の有無

空き家のリフォーム・リノベーション費用相場

まず押さえたい金額感

住宅リフォーム推進協議会の2025年度調査では、実際にかかった費用の平均は405万円、中央値は210万円でした。

この数字には、自分で住む家の工事費も含まれているため、売却前の空き家にそのまま当てはまるとは限りません。

ただし、家全体を大きく直す工事は費用が高くなりやすい傾向があります。

そのため、売却が目的なら、最初に使える予算の上限を決めたうえで、必要な工事内容を整理していく進め方が大切です。

予算帯ごとの目安

売却前の空き家では、予算ごとにできる工事の内容を分けて見ると、全体像をつかみやすくなります。

下の表は、国の補助対象になりやすい工事内容や一般的なリフォーム費用の水準を踏まえた目安です。

予算帯	主な工事内容	売却で目指す状態
数十万円	残置物撤去、清掃、表層補修	室内の印象を整える
100万～300万円	水回りの一部交換、外壁や屋根の補修、内装更新	故障や古さへの不安を減らす
300万円超	間取り変更を含む大きめの改修	建物の魅力を大きく入れ替える

売却前の空き家はリフォームか
リノベーションか

違いの見方

一般的には、リフォームは傷んだ部分を直して元の状態に近づける工事、リノベーションは間取りの変更や性能の向上も含めて、住まい全体の使い方や価値を見直す工事とされています。

売却前の空き家に当てはめると、傷みを直して見た目や使い勝手を整える工事がリフォーム、間取りや性能まで大きく変える工事がリノベーションと考えると、違いをつかみやすくなります。

どちらが合うか

建物の骨組みに大きな問題がなく、気になる点が内装や設備の古さにとどまる家なら、リフォームで十分なケースが多いです。

一方で、建物の傾きや断熱性の不足に加え、今の暮らしに合いにくい間取りになっている家は、リノベーションまで含めて考える必要があります。

ただし、丸亀市の耐震改修補助は、昭和56年5月31日以前に着工した住宅などの条件に加え、工事後も自分が住む家として使うことが条件です。

売却だけを目的とした工事では対象外になることがあるため、制度の条件は着工前に確認しておきましょう。

項目	リフォーム向き	リノベーション向き
建物の傷み	部分補修で収まる	骨組み以外も広く手直しが必要
間取り	今のままでも使える	暮らし方に合いにくい
売却との相性	費用を抑えつつ進めやすい	回収できる金額の見極めが重要

よくある質問

まとめ

相続した空き家を売る前の工事は、家全体を新しくすることが目的ではありません。

費用は工事の内容によって大きく変わりますが、まずは数十万円から300万円前後を目安に使える予算を決め、残置物の撤去や清掃、水回り、雨漏りなど優先度の高い箇所から進めていく方法が合っています。

また、丸亀市や香川県の支援は条件付きの制度が多いため、工事前に対象要件と申請時期を確かめながら進めましょう。

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